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L´investissement immobilier est un des investissements qui peut s´avérer le plus rentable sur le long terme si l´on choisit avec soin le type de bien dans lequel on investit ainsi que l´emplacement de ce dernier. Les taux d´emprunt immobiliers étant relativement bas, il est alors raisonnable d´espérer profiter d´une plus-value sur l´investissement ou un revenu complémentaire une fois celui-ci payé en totalité.

Un avantage important dans le fait d´investir dans l´immobilier est le fait qu´il est possible de contracter un prêt pour réaliser son investissement, contrairement à un investissement financier par exemple où il faut le plus souvent investir un capital entièrement.

Un autre aspect de l´immobilier, souvent méconnu, est l´aspect défiscalisation. En effet, investir dans un bien immobilier permet sous certaines conditions, de réduire ses impôts de manière significative.

Le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière dans le but principal de relancer la construction de logements neufs dans certaines zones du territoire en manque de logements locatifs ou certains secteurs de l´immobilier en France.

Le dispositif du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est intéressant en investissant dans un logement se situant dans une résidence meublée proposant des services aux locataires (résidence étudiante, maison de retraite médicalisée, résidence senior). Cela offre la possibilité au contribuable investisseur de se voir octroyer directement une réduction d´impôts dès l´achat de l´appartement.

La loi de défiscalisation immobilière la plus populaire et souvent la plus intéressante reste cependant la loi Pinel, qui a repris les grandes lignes de la loi Duflot précédente en l´ouvrant à un public plus large.

Cette loi peut permettre de réduire ses impôts jusqu´à 21% du montant du logement acquis. En échange, il faut impérativement acheter un logement neuf dans une zone du territoire définie par le gouvernement et la ministre du logement (la loi Pinel n´est pas applicable sur l´ensemble de la France) et s´engager à louer ce bien immobilier pour un minimum de 6 ans, sachant qu´à la fin de la période de location, l´investisseur peut disposer du bien comme bon lui semble (continuer à le louer, l´habiter ou le revendre).

Le but de l´Etat étant de mettre à disposition des appartements en location aux personnes qui en ont le plus besoin dans certaines villes, il faudra veiller à respecter des plafonds de loyer et de ressources pour les locataires.

Tout investissement comporte des risques, mais en se faisant encadrer par des professionnels pouvant proposer des programmes immobiliers éligibles à une défiscalisation et adapté à la capacité d´endettement et aux objectifs de l´investisseur, il est très intéressant de pouvoir profiter de ces dispositifs gouvernementaux. Cela permet d´investir tout en finançant en partie son investissement grâce à l´abattement fiscal proposé par l´État et aux loyers perçus durant la période de location du bien acheté. Les mensualités de l´emprunt immobilier sont donc remboursées en grande partie par ces revenus.